Ludzie pragną czasami się rozstawać, żeby móc tęsknić, czekać i cieszyć się z powrotem.
Egzekucj� prowadzi si� w dalszym ci�gu tak, jak gdyby w og�le nie dosz�o do zbycia nieruchomo�ci.
Inne ze skutk�w zaj�cia nieruchomo�ci odnosz� si� do przedmiot�w podlegaj�cych zaj�ciu ��cznie z nieruchomo�ci�. Je�eli w stosunku do samej nieruchomo�ci zaj�cie wywo�uje jedynie skutki procesowe, to w stosunku do wspomnianych przedmiot�w s� to skutki materialne. Rozporz�dzenie takimi przedmiotami jest niewa�ne (por. R. Kowalkowski, w: Koost�powania cywilnego. Post�powanie %abe%piec%aj�ce i egzekucyjne. Komen-kier. Z. Szczurek, wyd. 2, Sopot 1996, s. 379-380).
2. Przez rozporz�dzenie nieruchomo�ci� w rozumieniu art. 930 � l k.p.c. nale�y rozumie� zmiany w stanie prawnym nieruchomo�ci spowodowane przez w�a�ciciela b�d�cego d�u�nikiem egzekwowanym, w drodze dokonanych przez niego czynno�ci prawnych. Gdy zmiana w stanie prawnym nieruchomo�ci nast�puje w drodze orzeczenia s�dowego znosz�cego wsp�w�asno�� nieruchomo�ci, nie mo�na m�wi� o rozporz�dzeniu przez d�u�nika nieruchomo�ci� nawet w�wczas, gdy wyrazi on zgod� na przyznanie ca�ej nieruchomo�ci drugiemu wsp�w�a�cicielowi (por. uchwa�� SN z dnia 19 grudnia 1980 r., III CZP 65/80, OSPiKA 1981, nr 5, p�z. 79). Podobnie zmiana spowodowana orzeczeniem s�du na skutek podzia�u maj�tku wsp�lnego, dzia�u spadku lub zniesienia wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci nie ma charakteru rozporz�dzenia t� nieruchomo�ci� w rozumieniu art. 930 k.p.c. (wyrok SN z dnia l grudnia 1977 r., I CR 409/77, OSNCP 1979, nr l, p�z. 6).
564
Kodeks post�powania cywilnego. C^g�� druga i trzecia. Komentarzy Art. 930.
Rozporz�dzenie nieruchomo�ci� w rozumieniu art. 930 k.p.c. nast�puje z mocy o�wiadczenia woli d�u�nika. Przez rozporz�dzenie nieruchomo�ci� w znaczeniu u�ytym w art. 930 k.p.c. nale�y rozumie� nie tylko przeniesienie jej w�asno�ci na inn� osob�, ale tak�e jej obci��enie ograniczonymi prawami rzeczowymi lub prawami osobistymi zabezpieczonymi na nieruchomo�ci. Jako rozporz�dzenie nieruchomo�ci� traktuje si� r�wnie� rozporz�dzenie prawami zwi�zanymi z t� nieruchomo�ci�, np. prawem do pobierania czynszu, czy te� s�u�ebno�ci� gruntow� (szerzej M. Tyczka, w: E. Wengerek: Post�powanie zabezpieczaj�ce i egzekucyjne. Ko-
j o *f v, \r \,y c OA, Jj
mentar^ Warszawa 1972, s. 490; B. Dobrza�ski, w: Kodeks post�powania cywilnego. Komentarzy red. Z. Resich, W. Siedlecki, t. 2, Warszawa 1976, s. 1270).
3. Ustalenia, czy zbycie nieruchomo�ci nast�pi�o po zaj�ciu, czy te�
przed jej zaj�ciem i czy w zwi�zku z tym dalsze post�powanie egzekucyj
ne mo�e si� toczy�, dokonuje si� na podstawie art. 925 k.p.c. Nie ma
wi�c w�tpliwo�ci, gdy zbycie nieruchomo�ci nast�pi�o po dokonaniu wpi
su ostrze�enia w ksi�dze wieczystej; w innych sytuacjach ustalenie chwi
li zaj�cia mo�e nastr�cza� wi�cej trudno�ci (zob. uwagi do art. 925 k.p.c.).
W zale�no�ci od tego, jakich organ egzekucyjny dokona ustale�, b�dzie
kontynuowa� egzekucj� b�d� z urz�du umorzy post�powanie (art. 824
� 2 k.p.c). Komornik nie b�dzie jednak m�g� umorzy� egzekucji, pomi
mo wniosku nabywcy nieruchomo�ci, je�eli twierdzi on, �e naby� nieru
chomo�� od d�u�nika jeszcze przed jej zaj�ciem. Umorzenie egzekucji
w takiej sytuacji mo�e nast�pi� jedynie na skutek uwzgl�dnienia przez
s�d pow�dztwa ekscydencyjnego, wytoczonego przez nabywc� (art. 841
k.p.c.) (tak R. Kowalkowski, w: Kodeks post�powania cywilnego. Post�powanie
Zabezpieczaj�ce i egzekucyjne. Komentarz-, kier. Z. Szczurek, wyd. 2, Sopot
1996, s. 380-381).
SN w wyroku z dnia 24 lutego 1997 r., I CKN 96/96 (OSNC 1997, nr 10, p�z. 142) wskaza�, �e skutek zaj�cia nieruchomo�ci wymieniony w art. 930 � l zd. l k.p.c, to znaczy bezskuteczno�� rozporz�dzenia dokonanego po dacie z�o�enia przez komornika wniosku o wpis, nast�puje z mocy prawa, bez wzgl�du na to, czy s�d wieczystoksi�gowy dokona� o tym wzmianki.
4. Nabywca nieruchomo�ci mo�e uczestniczy� w post�powaniu eg
zekucyjnym w charakterze d�u�nika. Wst�pienie przez niego do egzeku
cji zale�y od jego woli, na co jednoznacznie wskazuje u�yty w tre�ci prze
pisu zwrot "mo�e". Wst�pienie do post�powania egzekucyjnego nast�-
565
Art. 930. Kodeks post�powania cywilnego. C^�� druga i trzecia. Komentar^
puje poprzez z�o�enie o�wiadczenia komornikowi lub s�dowi, w zale�no�ci od tego, na jakim etapie znajduje si� egzekucja. O�wiadczenie nabywcy mo�e zosta� z�o�one w formie pisemnej lub ustnej do protoko�u (art. 760 � l k.p.c.). Od chwili wst�pienia do egzekucji, nabywca wyst�puje w charakterze d�u�nika, co powoduje, i� wszelkie czynno�ci egzekucyjne podejmuje si� w stosunku do niego, w szczeg�lno�ci dor�cza si� nabywcy zawiadomienia i wezwania.
